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                成都公積金個貸“認房不認貸”,貸款額度按網簽價和評估價的低值認定
                文章發布于:2023/10/23    信息來源:澎湃新聞
                10月20日,四川省成都住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金貸款相關規定的通知》。

                《通知》明確,繳存人購買成都市行政區域內自住住房,向成都住房公積金管理中心(以下簡稱成都公積金中心)申請貸款的,其住房套數以繳存人家庭成員(含未成年子女)在成都市住建部門房屋登記信息系統記錄的住房套數為依據,不再將個人征信中未結清商業性個人住房貸款納入住房套數認定。

                也就是,無住房的,認定為購買首套住房,執行首套房住房公積金貸款政策;有一套住房的,認定為購買第二套住房,執行第二套房住房公積金貸款政策;有兩套及以上住房的,不予住房公積金貸款。

                購買再交易房申請住房公積金貸款的,其住房價值以住建部門確認的網簽備案合同價款、房地產評估機構評估的住房價值兩者中的低值認定,并計算貸款額度。

                此外,成都公積金中心繳存人購買德陽市、眉山市、資陽市、攀枝花市行政區域內自住住房,向成都公積金中心申請貸款的,其住房套數以繳存人家庭成員(含未成年子女)在購房所在地住建部門房屋登記信息系統記錄的住房套數為依據。

                此前,成都市住房和城鄉建設局等4部門聯合發布《關于優化成都市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。自9月1日起,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在成都市申請貸款購買商品住房時,家庭成員在成都市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

                目前,按照成都自2022年6月起執行的差別化住房信貸政策,目前,成都公積金貸款首套房首付比例為20%,二套房首付比例為30%。此外,雙職工家庭購買首套住房的最高貸款額度由70萬元提高至80萬元。

                9月26日,成都進一步優化房地產相關政策措施,調整限購區域,除四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區之外,其他區域不再審核購房資格。同時,全市范圍內144平方米以上住房不再限購;不再執行二手住房成交參考價格發布機制。

                根據最新發布的國家統計局數據,2023年9月份新建商品住宅價格環比漲幅前十的城市中,成都排在第十位,環比上漲0.2%,同比上漲5.8%。二手住宅銷售方面,環比下跌0.2%,同比上漲3.7%。

                另據成都市統計局發布的數據,1—8月,全市房地產開發投資同比下降18.7%。其中,住宅投資下降16.1%。

                1—8月,房地產開發企業房屋施工面積同比下降7.3%。其中,住宅施工面積下降7.6%。房屋新開工面積下降36.2%。其中,住宅新開工面積下降39.4%。房屋竣工面積增長34.7%。其中,住宅竣工面積增長33.1%。

                1—8月,全市商品房銷售面積同比下降1.5%,其中住宅銷售面積增長6.7%。商品房銷售額增長15.8%,其中住宅銷售額增長20.2%。8月末,商品房待售面積同比增長46.8%。其中,住宅待售面積增長42.1%。

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