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                湖南江永縣:鼓勵金融機構支持房地產企業,不得盲目抽貸、斷貸
                文章發布于:2023/11/7    信息來源:澎湃新聞
                11月6日,湖南省永州市江永縣發布《進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》,其中提到在江永縣范圍購買新建商品房(含住宅和非住宅),簽訂商品房網簽合同、備案并繳納契稅的,住宅、非住宅統一按契稅100%返還至購房業主。

                另外,在義務教育階段,根據招生政策及學位情況,購房人憑商品房買賣合同備案證明或不動產證可申請子女就近入學,教育部門根據轄區的人口分布等情況,按道路和住宅小區的邊界等調整義務教育招生轄區,學校學位不足時,由教育部門統籌安排入學。

                在加大金融支持力度方面,實施差別化住房信貸政策。對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的,金融機構貸款和住房公積金貸款執行首套房貸政策。鼓勵金融機構支持房地產企業,貸款銀行對符合展期條件的房地產企業經企業申請可予以展期支持,不得盲目抽貸、斷貸,做到應展盡展。對部分困難的開發企業,鼓勵金融機構與企業協商調整還款方式。支持企業新增開發貸款,做到可貸盡貸。對商業銀行發放的房地產開發貸款,各商業銀行可以根據各行政策適當調整貸款利率,降息減費,做到能降盡降。

                《措施》提到,房地產開發企業可以按規定申請延期納稅申報。對于有特殊困難而不能按期繳納稅款的,由企業申請,依法辦理延期繳納稅款,最長不超過3個月。對于房地產企業銷售未完工產品計稅毛利率統一下調至10%。對于納稅信用等級好、管理規范的房地產企業,稅務部門依法受理審批增值稅期末留抵退稅,確保稅收優惠應享盡享。

                要實行新建商品房“交房即交證”。通過部門協同、強化監管、信息共享等方式,縮短房地產開發建設項目從竣工驗收到辦理不動產首次登記及轉移登記全過程時限。努力構建行之有效、可復制的新建商品房“交房即交證”工作模式。

                在優化預售資金監管政策方面,適當放寬預售資金解控比例,在房地產開發企業信用等級良好、開發項目銷售資金全額歸集、申請資金保證用于項目建設的前提下,房地產開發企業申請使用商品房預售資金額度可在原規定基礎上提高5個百分點。因商品房銷售進度不理想,監管賬戶內資金未達到項目監管額度,房地產開發企業確需使用預售資金支付本項目工程建設費用的,可以向縣住建部門提出書面用款申請,經審核后,啟動應急用款方式支付資金。在滿足相關稅費、農民工工資保障和備案價格要求的前提下,經批準可以實行少量工程款抵購房款。

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