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                新疆克拉瑪依:非本市戶籍本科生首次購房給予1萬元購房補貼
                文章發布于:2024/1/22    信息來源:澎湃新聞
                據微信公眾號“克拉瑪依零距離”1月19日消息,1月5日,新疆維吾爾自治區克拉瑪依市人民政府發布《克拉瑪依市進一步促進房地產市場平穩健康發展的有關措施》,涉及契稅優惠、提取公積金等20項措施。

                實施契稅優惠、落實“認房不認貸”

                文件提出,居民換購住房退還個人所得稅。在2022年10月1日至2025年12月31日期間,納稅人出售本市自有住房并在現住房出售后1年內,在本市重新購買住房的,可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。

                同時,落實房地產交易環節契稅優惠政策。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

                落實“認房不認貸”政策。本市范圍內的居民(家庭)申請貸款購買商品住房時,家庭成員(包括借款人、配偶以及未成年子女)在本市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。鼓勵商業銀行個人住房貸款利率向政策下限收斂。

                文件還要求,推動不動產便民措施。對已完成房產交易備案且通過相關部門工程項目竣工聯合驗收的新建商品住房“交房即交證”。全面開展二手房“帶押過戶”業務,縮短交易時間,降低交易成本。

                提高公積金提取額度

                文件提出,擴大住房公積金制度覆蓋面。自2023年7月25日起,在本市范圍內的自由職業者可以自行繳存住房公積金,繳存后可享受參退靈活、提取便捷、利息補貼、低息房貸、個稅減免等權益,解決靈活就業人員住房問題。

                克拉瑪依市還將提高住房公積金租房提取額度。在克拉瑪依市無自有住房且租房居住的繳存人,每戶每年最高可提取住房公積金租房額度由2萬元提高至2.5萬元。

                加大住房公積金保障力度。統一住房公積金貸款政策,異地貸款職工與本地貸款職工享有同等權益,全面推行住房公積金異地個人住房貸款“按月對沖”業務。

                增加金融服務方式,支持居民住房需求。對住房公積金繳存人,當申請住房公積金貸款額度不能滿足其支付購房資金時,可通過組合貸款方式向商業銀行申請部分個人住房貸款資金,解決其購房資金需求。

                非本市戶籍本科生首次購房給予1萬元購房補貼

                克拉瑪依還將落實引才硬舉措。對2020年1月1日以來首次在本市就業并在本市繳納社保滿一年的非本市戶籍勞動者,自2023年4月24日至2025年4月23日期間購買首套自住房的,按本科(具有學歷學位雙證)及以上畢業生1萬元、大專畢業生0.8萬元、中職技工院校畢業生0.5萬元的標準給予一次性購房補貼,高層次急需緊缺人才待遇按照人才政策進行落實。

                同時,全面落實落戶政策。具有本市房屋產權可直接辦理落戶,不受學歷、社保、居住年限等限制;租賃居住本市住房人員,經產權人同意,可辦理租房落戶;不具有本市房屋產權人員,已辦理居住證的,可憑居住證落戶。

                加大商品房去庫存力度。優先將超過國家合理去化周期的商品住房用作人才公寓、人才周轉房、保障性租賃住房等;支持企事業單位、新興產業單位、科研機構、產業園區、大中專院校等,通過集中團購商品住房解決職工住房需求;行政事業單位、社區、國有企業經批準需要調整、增加辦公服務用房和技術業務用房的,原則上優先置換、購買、租賃庫存非住宅商品房。

                培育和發展住房租賃市場。鼓勵大中型物業服務企業兼營房產租賃業務,鼓勵房地產經紀機構開展住房租賃業務,活躍住房租賃市場。

                穩妥處置化解逾期風險。以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標,全面開展房地產項目摸排工作,動態掌握房地產項目風險情況。按照企業落實主體責任、地方落實屬地管理責任的工作要求,以法治化、市場化為原則,持續整頓規范房地產市場秩序,完善市場監管機制,確保社會穩定,國家和群眾利益不受損失。

                推動城鎮低效用地騰退

                落實“凈地”出讓政策,推動城鎮低效用地騰退。合理確定國有建設用地供應計劃和用地規模,在項目選址預審階段,查清地塊土地權屬狀況,對存在權屬爭議的待爭議解決后再實施土地出讓,嚴格按照控制性詳細規劃指標明確規劃條件。通過鼓勵原國有土地使用權人按程序辦理審批后進行改造開發、鼓勵產業轉型升級優化用地結構、鼓勵集中成片開發等方式逐步推動城鎮低效用地騰退。

                合理安排用地供應。根據行政區域內的商品住房庫存消化周期,適當調整住宅用地供應,對消化周期在36個月以上的,應停止供地;36-18個月的,適度減少供地;18-12個月的,維持供地;12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,加快供地節奏。

                緩解房企購地資金壓力,優化土地出讓價款繳納期限。土地出讓價款在出讓合同簽訂后1個月內繳納50%,剩余價款可在簽訂出讓合同后1年內繳清。

                優化商品房預售資金監管。實施預售資金重點額度監管和施工過程結算監管,按工程進度撥付資金,優化資金監管比例,保障監管資金全部用于項目的開發建設。

                保障預售資金依法依規使用。允許預售資金監管賬戶被凍結后,經項目所在地住房和城鄉建設主管部門審核同意,繼續以監管賬戶支付項目的工程建設進度款、材料款、設備款、退還購房款,確保預售資金?顚S。

                精簡行政審批事項。實現房地產項目自立項至竣工驗收的一網通辦,全流程審批時限壓縮至60個工作日以內。

                文件提出,建立健全促進房地產發展服務機制。建立房地產市場聯席會議機制,協調解決房地產市場調控和房地產業服務管理方面的問題、困難、訴求,2個工作日內完成首次答復,確保房地產項目順利投資建設、竣工交付。

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