今天是:2024/4/12    網站首頁   |   二手房首頁   |   設為首頁   |   加入收藏   |   購房計算器  |   常州房地產門戶網站      登陸  |   注冊
                 
                新聞
                資訊
                樓市快訊 土地信息
                獨家原創 圖片報道
                 
                新房
                中心
                新房信息 工程進度
                樣板房 人物訪談
                 
                二手
                房產
                出售信息 出租信息
                我要注冊 登錄發布
                 
                家居
                版塊
                裝修建材 時尚家裝
                家具圖庫 促銷信息
                住建部持續釋放利好,一線城市火速跟進
                文章發布于:2024/1/30    信息來源:中國新聞網
                中新網1月30日報道,近日,住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會。這場年初的重磅會議,被認為是了解當前房地產融資形勢和下一步房地產工作部署的權威風向標。

                房地產良性循環有賴于適度的供給與合理的需求。有分析指出,當前我國房地產市場面臨的突出問題,是供給側結構性“去化”和需求側結構化“缺口”之間的矛盾。不難發現,當前相關部門的一系列發聲,針對的正是改善需求端預期與做好供給端保障。

                重磅表態落地后,已有城市率先響應,業內預計未來供需兩端政策的持續加碼值得期待。

                融資支持進一步精準到“項目”

                房地產需求端表現,既關乎房地產企業的銷售回款、現金流狀況以及風險化解工作,也關系著房地產市場的平穩健康發展。

                住建部方面表示,加快推動城市房地產融資協調機制落地見效,支持房地產項目開發建設,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求,促進房地產市場平穩健康發展。

                “一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”自2023年10月底的中央金融工作會議被首次提出后,成為對房企進行融資支持的重要準則。住建部此番表態的重點,在于將支持的對象從“企業”細化到“項目”。

                具體來看,住建部強調,針對當前部分房地產項目融資難題,各地要以項目為對象,抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產項目名單,協調本行政區域內金融機構發放貸款,精準有效支持合理融資需求。

                穩定的供給端是改善消費端預期的基礎。易居研究院研究總監嚴躍進梳理最近幾年的融資政策指出,其經歷了“維護住房消費者合法權益”“金融16條”“三個不低于”的前三個階段,當前則進入到“融資協調機制”的新階段。

                “這一微妙變化也說明過去一些融資支持政策或有效率打折扣的問題,不能直達項目端!眹儡S進表示,政策基于新情況做了新的部署,通過市政府協調的作用,促進房地產市場形勢變化和融資政策推動進行更好結合。

                房地產項目“白名單”呼之欲出

                “當前不同部門聚焦城市房地產融資協調機制的落實,旨在推動具體項目落地,探索出融資協調的成熟機制,解決銀行和房企雙方之間的不信任問題,倒逼房企加強經營管理,落實對穩健企業的扶持!睆V東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為。

                中指研究院發布的數據顯示,2023年,房企融資政策雖然出現邊際改善,但非銀融資規模延續下降的態勢。行業全年共實現非銀類融資7222.7億元,同比下降15.1%。

                這也呼吁著機制確立后,抓落實的力度需要跟進加大。對此,住建部方面表示,本月底前,第一批項目名單將落地,落地后即可爭取貸款。

                與住建部同日,國家金融監督管理總局也召開會議部署落實城市房地產融資協調機制相關工作。其中提到,要按照公平公正原則,篩選確定可以給予融資支持的房地產項目名單,向本行政區域內金融機構推送。

                “精準支持房地產項目融資,將有助于房地產行業企穩!敝兄秆芯吭浩髽I研究總監劉水認為,一方面,優質房地產項目加快審批流程,盡快形成實物投資,將有助于房地產投資企穩;另一方面,暫時遇到困難的項目受到融資支持,將有助于減少項目交付風險,改善行業預期,促進房地產需求釋放,有利于房地產市場企穩。

                各地調控獲更充分自主權

                住房和城鄉建設部和國家金融監督管理總局的話音剛剛落地,便立刻有重點城市跟進,再度打開“工具箱”。

                1月27日,廣州發文表示,建立房地產融資協調機制,搭建政銀企溝通平臺,推動房地產開發企業和金融機構精準對接。廣州也由此成為了首個落地房地產融資協調機制的城市。

                與之形成合力、且引發更大關注的,還有廣州此番對限購政策的調整:在限購區域范圍內,購買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房,不納入限購范圍。

                為何將范圍劃到了120平方米這個數字?這吻合了近年廣州樓市改善型需求增多的趨勢。

                據克而瑞統計數據,2023年廣州120平方米以上的一手、二手住宅成交占比,較2021年分別提高3.8個和5個百分點。具體到仍在執行限購的區域,120平方米以上的一手住宅供求占比更大,2023年合計供應10456套,占限購區的42%;成交8409套,占限購區的37%。

                “作為在住建部會議后首個落地優化房地產政策的一線城市,廣州也為其他城市政策調整方向提供參考,預計未來將有更多城市結合自身實際情況出臺調控優化政策,促進房地產市場平穩、健康、可持續發展!敝兄秆芯吭喝A南分院總經理楊紅俠認為。

                同時,廣州針對本地實際情況出臺精準政策的體現,恰恰也應和著住建部給各地調控的進一步“放權”的政策方向。

                住建部在上述會議中表示:要堅持因城施策、精準施策、一城一策,用好政策工具箱,充分賦予城市房地產調控自主權,各城市可以因地制宜調整房地產政策。

                對于房地產調控,住房和城鄉建設部部長倪虹曾以“十家鍋灶九家不同”比喻。本次對今年城市調控政策方向的最新定調,也被認為傳遞出落實地方主體責任的強烈信號。

                “預計2024年政策端將延續寬松基調,政策工具箱將從深度與廣度兩個維度上進一步挖掘。今年房貸利率和首付比例仍有下調的可能,各地將針對自身情況進行不同幅度的優化調整!敝T葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為。

                免責聲明:

                   本網轉載內容注明出處,轉載是出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。

                 
                 
                 
                樓市快訊  
                金壇品質項目觀摩基地 萬科·理想城5期實景示
                星耀空港,聚創未來,嘉宏空港國際星光城招商大
                嘉宏集團 風華如約丨一江風華盛大交付 啟幕美
                國慶出游指南 | 向海出發,搶灘 “雅居樂清
                產品服務雙升級,美的置業滬蘇皖“學氛計劃2.
                驚艷常州,園林巨匠龍湖又放“大招”!
                樓市連發利好政策,美的置業發布三“實”而立詮
                常州天際豪宅賣出霸榜成績,TA憑什么問鼎to
                常房推薦  
                錦藝旭輝都會江來
                萬科·國賓道
                璞悅縵宸
                保利和光晨樾
                新聞排行榜  
                1   實探11城樓市小陽春:網紅盤重拾熱鬧,熱
                2   國常會:進一步優化房地產政策 改革商品房
                3   浙江麗水蓮都區:今年底前購買新建商品住宅
                4   杭州為何放開二手房限購?核心區域會放開限
                5   3月樓市“小陽春” 多地二手房市場成交量
                6   杭州放開二手房限購后首個周末:咨詢量增多
                7   深圳:安居型商品房符合條件者可補差價后上
                8   安徽安慶住房公積金新政:首次貸款買房可貸
                建議使用IE6.0以上,分辨率1024*768瀏覽本網站
                Copyright @ 2017  版權所有:常州市威臣廣告有限公司 
                地址:常州市鐘樓區大倉路65號5棟308室
                電話:0519-88999660 88996690   法律聲明
                信息產業部備案/許可證編號:蘇ICP備11087926號-2    經營性ICP:蘇B2-20070176    蘇公網安備 32041102000013號  
                国产精品一区二区久久蜜桃|永久免费的无码中文影视|中文字幕在线鲁色|国产自产在线视频播放