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                福建浦城:鼓勵房企接收房票,可用于支付土地出讓金等
                文章發布于:2024/2/9    信息來源:澎湃新聞
                據微信公眾號“浦城新聞”2月6日消息,福建省南平市浦城縣發布支持房地產市場平穩健康發展若干措施,涉及房票、購房入學、稅收優惠、購房補貼等13項內容。本措施有效期至2024年12月31日。

                文件提出,強化房地產信貸支持。落實新發放首套個人住房貸款利率政策動態調整長效機制,落實“認房不認貸”政策,更大程度滿足剛需和改善性住房需求。鼓勵金融機構在保證債權安全、資金封閉運行的前提下,按照市場化原則滿足房地產項目的合理融資需求。調動金融機構支持房地產市場健康發展積極性,落實國家金融十六條政策情況納入金融機構年度考評。

                同時,緩解房地產企業競買土地資金壓力。允許土地出讓金分期繳納,自合同簽訂后1個月內繳納不少于50%的土地出讓金首付款,余款按合同約定期限及時足額繳納,約定繳交時間最長不超過1年。

                浦城縣還提出,鼓勵使用房票。探索“城市更新 房票安置 土地出讓”的運作模式,對已在浦城縣參與使用房票的房地產企業,允許其用持有的未兌付房票,優先結算后用于支付浦城縣新競得的經營性房地產項目的土地出讓金。鼓勵房地產企業接收浦城縣房票,購房人持房票購房網簽后,其使用的房票除按支付節點核算可兌付資金,經住建部門核算認定后,對未兌付房票的部分資金視同相應資金已存入預售資金監管賬戶。

                鼓勵在浦國企參與房地產開發建設。鼓勵縣屬國企與省、市屬企業聯合成立子公司,從事房地產項目開發。為提高省、市屬企業參與競買經營性土地的積極性,若其競得地塊,可為省、市屬企業所承建的縣本級工程項目的工程進度款,開通綠色通道及時支付,縮短企業建設資金的周轉周期。

                實施稅收優惠政策。房地產開發項目土地增值稅預征率按政策規定的標準執行,對房地產開發企業應繳納的欠稅及滯納金,可先行結算繳納欠稅,再依法繳納滯納金。符合延期緩繳規定的,經省稅務局核準,當期稅款可延期3個月繳納。符合條件的房地產開發企業可辦理增值稅留抵退稅。

                落實開發片區供電保障。綜合考慮城市發展、道路規劃等因素,提前建設、預留接入電源點,保障新建住宅小區電力及時接入。新出讓的房地產項目電力接入工程費用扣除供電公司承擔部分,由政府承擔的工程費用納入地塊儲備成本,不增加房地產開發企業新建住宅小區項目紅線外電力接駁投入。

                文件要求 ,進一步優化車位車庫銷售登記審批手續。在土地出讓前明確地下車位、車庫登記辦證情況,新建商品房項目車位(車庫)按照國家法律法規相關規定符合預售條件的,允許地下車位、車庫與地上房屋同步申請預售許可及產權登記。

                緩繳城市基礎設施配套費。房地產開發企業確因特殊情況需要緩繳城市基礎設施配套費的,可提出書面申請,經審批后可以緩繳,但每個項目緩繳期限最長不超過6個月。

                推行存量房“帶押過戶”合并登記服務。優化存量房網簽、登記服務流程,在確保交易資金安全的前提下,無需提前歸還剩余貸款、注銷抵押登記,即可辦理過戶、再次抵押和發放新貸款等手續。積極開展“帶押過戶”住房公積金貸款工作,人行浦城縣支行、南平銀保監分局浦城監管組將“帶押過戶”業務開展情況納入金融機構年度考評。

                提升商品住房品質。為促進住房建設集約化、配套化、精細化、綠色化發展,在滿足綠建要求下,鼓勵企業部分精裝交房,同時在城區探索開展“立體生態住宅”(第四代建筑)項目試點,滿足不同購房戶的個性化需求。對購買精裝住房的購房人,縣財政給予200元/平方米的補助,每套最多不超過2萬元,精裝住房以預售或現售方案中申報的裝修標準(裝修價格不低于800元/平方米)為依據,且在《商品房買賣合同》裝飾裝修條款中明確;對購買“立體生態住宅”(第四代建筑)的購房人,縣財政給予200元/平方米的補助,每套最多不超過3萬元,“立體生態住宅”(第四代建筑)以《浦城縣“立體生態住宅”試點實施方案(試行)》(浦自然資綜〔2023〕353號)文件標準為依據。

                實施購房就學政策。放寬入學條件。在浦城縣核心區購買新建商品住房的購房業主憑不動產權證或憑購房合同、購房發票、完稅憑證,其適齡子女小學、初中起始年級,可按照城區學校劃片范圍入學。在新出讓房地產用地時,縣自然資源部門應提前向縣教育部門征求購房戶子女就學安排方案,并在土地出讓公告中予以明確。

                優化審批和施工服務。允許房地產項目總體一次性規劃、分期辦理建設工程規劃許可證,對用地面積在10畝以上、50畝以下(不含50畝)的項目不超過兩期,對用地面積在50畝以上(含)的項目不超過三期。分期建設應按相對閉合地塊單元進行,首期應包含社區管理用房、社區養老用房、物業用房等公共配套用房及規劃條件中明確須配建的幼兒園等配套工程。在總平布局合理、符合風貌管控要求的情況下,允許先行辦理房地產售樓部建設工程規劃許可證,且不計入分期數。房地產開發企業在完成房屋樓盤表備案手續后,滿足以下兩個條件之一,即可申請辦理預售許可證:一是具備地下室的商品房住宅項目,10層以下(含)建筑形象進度達到地面1層以上、10層以上建筑形象進度達到2層以上;二是商品房住宅項目提供工程建設總投資達到25%以上合法證明材料,并已確定施工進度和竣工交付日期。

                由縣自然資源局牽頭,縣城管局、相關鄉鎮(街道)配合,在土地出讓前審核并落實地塊土方外運棄土點。房地產企業競得土地并繳納50%土地出讓金后,可先行進場進行土石方開挖、勘探等前期工作。根據企業申請,視情允許分階段辦理建筑工程施工許可證。

                對轄區內規模工業企業員工團購新建商品住房的,可予以補助。浦城縣轄區內注冊的規模工業企業組織員工團購(3人以上,含3人)購房可予以補助。購房員工需在企業任職時間六個月及以上,有簽訂勞動合同,并可提供工資銀行流水憑證和繳納社保憑證等材料。對于企業組織職工集體購買新建商品住房并網簽認購的購房對象,在取得《不動產權證書》后,縣財政根據不動產權證證載面積按300元/平方米的標準予以補助,補助總額每套不超過3萬元。

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